Проект перепланировки
Изучите пошаговый план узаконивания проекта перепланировки, для того чтобы избежать ситуации "сделано, а не узаконить". Скачайте проект перепланировки для использования в качестве образца, чтобы вы не попались на уловки проектировщиков и потратили минимум ваших денежных средств для заказа проекта и последующего его согласования.
Пошаговый план узаконивания перепланировки квартиры:
1. Понять, что вы хотите изменить в планировке квартиры.
2. Выбрать производителя работ, обсудить нужную вам перепланировку.
3. Понять, можно или нет делать такую перепланировку.
4. Понять, можно или нет такую перепланировку согласовывать.
5. Если нужно, то собрать информацию по проекту перепланировки.
6. Скачать проект перепланировки квартиры согласованный ранее.
7. Выбрать проектировщика с допуском СРО.
8. Заказать проект перепланировки.
9. Подать документы на разрешение перепланировки в МФЦ.
10. Получить разрешение на перепланировку.
11. Приступить к выполнению работ.
12. Принять перепланировку у производителя работ.
13. Сдать работы комиссии, получив Акт.
14. Зарегистрировать перепланировку в Росреестре.
1. Что вы хотите изменить в планировке квартиры
Перед тем как встречаться с производителем работ вам нужно как следует подумать об изменениях, которые вы хотели бы сделать в вашей квартире. У вас должно сложится собственное мнение, так вам будет проще не пойти на поводу у будущего прораба. Можете поинтересоваться у соседей с такой же планировкой, как сделано у них. Если вы решите прибегнуть к помощи дизайнера интерьера, то в теории большая часть вопросов ляжет на его плечи, но и стоимость ремонта возрастёт. Стоит помнить, что многие дизайнеры никогда не жили в тех интерьерах, которые проектируют, от того они не понимают, что проектировать интерьеры нужно не только красивыми, но и пригодными для ежедневного проживания.
2. Как выбрать производителя работ
Производитель работ - это компания или мастер, который воплотит проект перепланировки квартиры в жизнь. Как выбрать производителя работ? Конечно, лучше всего посмотреть выполненные работы мастера. Оценить фото, видео. Видео – информативнее, ведь очень часто фотографии обрабатываются фотошопом, такие снимки не отражают реального внешнего вида, качество оценить по ним сложно. Более того, многие строительные компании за фотографии выдают 3D визуализацию. Если есть возможность, лучше сходить посмотреть интерьер в живую, разумеется, речь не об интерьере в салоне компании, а о реальной квартире. Если у вас есть кандидат, то его нужно прощупать вопросами, для этого вы должны знать хотя бы примерно, что хотите сделать в квартире. Уверенные ответы – хороший знак. Если кандидат не может дать чёткого ответа, если вы слышите: «Не знаю; надо подумать; наверное; может быть: примерно так» - это повод задуматься о его профессиональной пригодности. Проведите несколько встречь для того чтобы выбрать наиболее компитентного. Не забудьте задать вопрос про договор и сроки исполнения обязательств и не соглашайтесь сотрудничать без договора. Что касаестя поиска кандидатов, то в том же справочнике 2ГИС десятки претендентов, плюс рекомендации друзей и знакомых.
3. Как понять можно или нет делать перепланировку
Есть три способа. Первый – делать перепланировку по аналогии. У кого-то так уже сделано, и вы делаете так же. В этом случае было бы хорошо заполучить уже узаконенный проект перепланировки квартиры. Проект, аналогичный тому, что нужен вам, можно скачать, попросить у соседей и знакомых. Дома типовые и часто перепланировку делают идентично в десятках квартир. Второй способ – найти опытного производителя работ. Такой даст моментальную оценку вашим идеям перепланировки, сообщит можно или нет сделать так, как вы хотите. У него будут идеи, как сделать ещё проще и дешевле, немного скорректировав ваш замысел. Третий способ – заказать проект перепланировки, не вникая в суть. Третий способ дороже всего.
Не требуется согласовывать, если:
-
двери и окна останутся, как на плане БТИ
-
стены - перегородки квартиры без изменений
-
конструкция пола без изменений
-
сантехника, трубы не переносятся
-
газопровод не переносится
4. Можно или нет ваш проект перепланировки согласовать
Из третьего пункта понятно, что на этот вопрос вам может ответить и производитель ремонтных работ и проектировщик и даже сосед, который уже сталкивался с перепланировкой. Но есть нюанс, который стоит обсудить. Если вы не будете продавать квартиру в ближайшие годы, если вы предусмотрите простой способ привести квартиру в соответствие с планом БТИ, то вы можете сделать перепланировку без проекта и без согласования. Это незаконно. Разумеется, вы должны отдавать себе отчёт, что запреты запретам рознь. Например, совершенно точно нельзя убирать несущие стены, живя на первом этаже многоэтажки. Но вот демонтировать окно и дверь на застеклённую и утеплённую лоджию и даже убрать уступ, на котором стояло окно, можно, при этом нарушением будет лишь вынос батареи на лоджию.
8. Заказать проект перепланировки
По роду деятельности, сталкиваясь с квартирами, в которых сделана перепланировка, общаясь с владельцами, пришли к выводу, что по мнению большинства перепланировка квартиры дело непростое и дорогое. По словам многих владельцев, сделать перепланировку просто, а вот узаконить перепланировку квартиры сложно. Наш собственный опыт противоречит этому. Создаётся впечатление, что вокруг изготовления и согласования проекта перепланировки умышлено создано облако таинственности и загадочности для того чтобы повыше задрать стоимость.
Да, вы можете заказать проект перепланировки в первой компании с краю, заплатив дорого. Курсовую работу, диплом вы тоже заказывали? Если делали сами, то необходимый опыт у вас есть! Имея перед глазами образец проекта, зная кому и какие задать вопрос, вы точно сможете снизить до минимума стоимость проекта перепланировки. Совсем без оплаты обойтись вряд ли получится, ведь для подписи проекта перепланировки нужен допуск СРО на выполнение проектных работ. Однако если вы точно знаете что вам нужно, то сможете избежать уловок проектировщиков и помощников в узаконивании. Часто можно услышать: у вас же первый этаж, это ведь несущая стена, ведь у вас газ, нельзя присоединить балкон к комнате, убрав стену и т. д. Чаще всего это означает, можно, но будет стоить дороже.
Итак, у вас есть выбор: сделать дорого, но с минимумом усилий с вашей стороны (при условии, что проектировщик будет добросовестным) или самому разобраться в проекте перепланировки и вместо минимальных усилий получить минимальную стоимость.
